Aktiva ÄmnenAktiva Ämnen  Visa alla medlemmarMedlemslista  Sök i ForumetSök  HjälpHjälp
  RegistreraRegistrera  Logga inLogga in
Frågor
 Avdelning » Frågor & svar » Juridik- & ekonomifrågor » Frågor
Meddelande Ikon Ämne: Överlåtelseavgift för hyreslokal Starta nytt ämne
Författare Meddelande
Ninajulia80
Ny medlem
Ny medlem


Blev medlem: 02 May 2011
Inlägg: 0
Citera Ninajulia80 Svarbullet Ämne: Överlåtelseavgift för hyreslokal
    Skickat: 02 May 2011 Kl 15:49
Jag är i färd med att hyra en butikslokal i centrala stockholm och har nu förstått att dem flesta vill ha en överlåtelseavgift.
Jag antar att detta är lagligt, eller?
Kan mitt företag stå som ägare av hyresavtalet och således betala överlåtelsen?
Har man någon säkerhet i detta, eller skulle hyresvärden kunna kasta ut en efter 3 månader och så har man blivit av med pengarna?

Tack på förhand!

/Nina
IPIP Loggad
Mange
Äldre medlem
Äldre medlem


Blev medlem: 29 Nov 2007
Land: Sweden
Inlägg: 4763
Citera Mange Svarbullet Skickat: 02 May 2011 Kl 16:45
Vem vill ha en "överlåtelseavgift"; hyresvärden eller överlåtaren?
Vad är det som överlåts? Endast hyresrätten eller ska ditt företag överta någon rörelse?
IPIP Loggad
Ninajulia80
Ny medlem
Ny medlem


Blev medlem: 02 May 2011
Inlägg: 0
Citera Ninajulia80 Svarbullet Skickat: 02 May 2011 Kl 16:59
Tack för ett snabbt svar.

Det är personen som tidigare hyrde lokalen som vill ha denna avgift, så jag antar överlåtaren.
Det är bara hyreskontraktet som överlåtes, ingen verksamhet.
Här har du en lista på butikslokaler där du kan se att där står överlåtelseavgift:
http://www.remaxlokaler.se/Butikslokaler/.
IPIP Loggad
Mange
Äldre medlem
Äldre medlem


Blev medlem: 29 Nov 2007
Land: Sweden
Inlägg: 4763
Citera Mange Svarbullet Skickat: 03 May 2011 Kl 08:07
Ett hyresavtal på en lokal i attraktivt läge har givetvis ett visst värde.
Det är stor skillnad på hur man ska få ut det om fastighetsägaren går med på överlåtelsen eller om han inte gör det.
Går han med på överlåtelsen så gäller det att bara att se till att han tecknar nytt avtal med nye hyresgästen. Att denne betalar en "överlåtelseavgift" är väl i och sig OK även om jag tycker beteckningen är vilseledande. Det är givetvis så att ditt företag betalar avgiften och ska stå som hyresgäst.
Går fastighetsägaren inte med på överlåtelsen så kan överlåtelsen ändå genomföras om någon rörelse överlåts samtidigt. Det är alltså inte möjligt att enbart överlåta hyresrätten utan det måste vara en rörelse , som sedan kan avvecklas eller ändra inriktning. Se 12 kap 36 § jordabalken. https://lagen.nu/1970:994#K12P36 Obs att hyresnämndens tillstånd fordras.
IPIP Loggad

Snabb svar
Namn:

Meddelande:
   Aktivera Forumkoder för att formatera inlägg
CAPTCHA Säkerhetskodskontroll:
Kod bild - Var vänlig kontakta administratören om du har problem med att läsa koden som visas i bilden Ladda ny kod
Vänligen ange säkerhetskoden exakt som den visar.
Var god försäkra dig om så att cookies är aktiverat i din webbläsare för denna hemsida
 
Skicka svarinlägg Starta nytt ämne
Utskriftvänlig version Utskriftvänlig version

Forum hopp
Du kan skicka nya ämnen i detta forum
Du kan svara på ämnen i detta forum
Du kan inte radera dina inlägg i detta forum
Du kan inte redigera dina inlägg i detta forum
Du kan inte skapa omröstningar i detta forum
Du kan inte rösta i omröstningar i detta forum

Bulletin Board Software by Web Wiz Forums version 8.05
Copyright ©2001-2006 Web Wiz Guide

Denna sida genererades på 0,094 sekunder.