Frågor & svar: Överlåtelseavgift för hyreslokal

   Jag är i färd med att hyra en butikslokal i centrala stockholm och har nu förstått att dem flesta vill ha en överlåtelseavgift. 

Jag antar att detta är lagligt, eller?

Kan mitt företag stå som ägare av hyresavtalet och således betala överlåtelsen?

Har man någon säkerhet i detta, eller skulle hyresvärden kunna kasta ut en efter 3 månader och så har man blivit av med pengarna?

Tack på förhand!

/Nina

Författare	Meddelande
Ninajulia80 Ny medlem Blev medlem: 02 May 2011 Inlägg: 0	Ämne: Överlåtelseavgift för hyreslokal Skickat: 02 May 2011 Kl 15:49
	Jag är i färd med att hyra en butikslokal i centrala stockholm och har nu förstått att dem flesta vill ha en överlåtelseavgift. Jag antar att detta är lagligt, eller? Kan mitt företag stå som ägare av hyresavtalet och således betala överlåtelsen? Har man någon säkerhet i detta, eller skulle hyresvärden kunna kasta ut en efter 3 månader och så har man blivit av med pengarna? Tack på förhand! /Nina

	IP Loggad

Mange Äldre medlem Blev medlem: 29 Nov 2007 Land: Sweden Inlägg: 4676	Skickat: 02 May 2011 Kl 16:45
	Vem vill ha en "överlåtelseavgift"; hyresvärden eller överlåtaren? Vad är det som överlåts? Endast hyresrätten eller ska ditt företag överta någon rörelse?

	IP Loggad

Ninajulia80 Ny medlem Blev medlem: 02 May 2011 Inlägg: 0	Skickat: 02 May 2011 Kl 16:59
	Tack för ett snabbt svar. Det är personen som tidigare hyrde lokalen som vill ha denna avgift, så jag antar överlåtaren. Det är bara hyreskontraktet som överlåtes, ingen verksamhet. Här har du en lista på butikslokaler där du kan se att där står överlåtelseavgift: http://www.remaxlokaler.se/Butikslokaler/.
	IP Loggad

Mange Äldre medlem Blev medlem: 29 Nov 2007 Land: Sweden Inlägg: 4676	Skickat: 03 May 2011 Kl 08:07
	Ett hyresavtal på en lokal i attraktivt läge har givetvis ett visst värde. Det är stor skillnad på hur man ska få ut det om fastighetsägaren går med på överlåtelsen eller om han inte gör det. Går han med på överlåtelsen så gäller det att bara att se till att han tecknar nytt avtal med nye hyresgästen. Att denne betalar en "överlåtelseavgift" är väl i och sig OK även om jag tycker beteckningen är vilseledande. Det är givetvis så att ditt företag betalar avgiften och ska stå som hyresgäst. Går fastighetsägaren inte med på överlåtelsen så kan överlåtelsen ändå genomföras om någon rörelse överlåts samtidigt. Det är alltså inte möjligt att enbart överlåta hyresrätten utan det måste vara en rörelse , som sedan kan avvecklas eller ändra inriktning. Se 12 kap 36 § jordabalken. https://lagen.nu/1970:994#K12P36 Obs att hyresnämndens tillstånd fordras.

	IP Loggad

Frågor
Avdelning » Frågor & svar » Juridik- & ekonomifrågor » Frågor